如今人们的生活条件逐步提高，越来越多的人也希望居住的更加舒适，所以考虑换房子的人也多了起来，但是先买房还是先卖房，也就成为了很多人考虑的问题，所以我们涿鹿一手房房地产公司就从这方面，给大家分析一下，希望可以给大家在换房时带来一些帮助。
      1.有房、有贷、有资金购房者：如果换房人有房但还没有结清贷款，一旦选择先买房，如果所在城市实行还房不还贷的贷款认定标准，那么房子就被认定为二套房，这样不仅会增加税费，还会增加首付比例，但如果手里有闲钱，可以先把房贷还清，再把房子卖了拿现金买新房。

      2.有房、无贷、有资金购房者：对于有房但无贷、手里有闲钱的，可以暂缓卖房，先买一套自己喜欢的房子住进去，至于卖房，可以等到楼市政策好，房价有利，或者等到更好的买房时机到来。

      3.有房、无贷、无资金购房者：对于名下有房但无贷无闲钱的人来说，先把房子卖了，收到售房款再买新房，是个不错的选择，如果居住的城市认贷不认房，那么贷款还可以享受优惠的购买价格。

      4.多套房无贷款购房者：如果名下有多套房产，且贷款都已还清，先买还是先卖其实都是可以的，可以获得先买房的资格，先买自己想要的房子，或者先卖掉剩余的房产，如果限购政策严格，可以考虑先卖掉房子再购入新房。

      通过刚才的几点分析，大家可以在买房或者卖房的时候考虑这些因素，结合自己实际的经济条件和房屋状况，以及合适的时机来选择买卖，同时也要考虑到是否现房，以及装修等等问题，以免浪费时间，还有关于这方面的更多内容，大家可以随时关注我们。