如今很多人想要改善自己的住房条件，或者是用来投资，都会考虑买二套房，但是对于房产来说，还是有一定的界定和要求的，那么今天的文章中，我们涿鹿一手房房地产公司就来给大家讲解一下二套房的认定标准，以及购房时需要注意的问题。
      对二套房的认定：一般买房都是以家庭为单位来计算，家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女，现在许多城市既认房又认贷，当买房人家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再向银行申请住房贷款，即定义为二套房，比如说买房人名下已经有了一套贷款购买的房子，但贷款尚未还清，这样，再贷款买房就被认定为二套房。

      1.可否使用公积金：一般情况下，购房者购买首套房时，如果已经使用过公积金贷款，但是公积金贷款尚未还清，那么购买二套房时，购房者就不能使用公积金贷款或用公积金偿还房贷，但是，如果购房者符合购房资格，购买二套房时，公积金贷款已经还清，那么购买二套房时，购房者就可以申请公积金贷款。

      2.贷款规定：如果购房者想通过银行贷款购买二套房，在购买二套房前，尽量跟银行了解一下贷款购买二套房的相关规定，包括首套房贷款利率、二套房贷款利率、新建商品房利率、二手房利率等等。

      3.楼盘规定：如果是新房的，一些开发商也会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者可以选择任意银行申请贷款，但很多开发商都有自己合作的贷款银行，建议贷款购房者问清楚自己所看的楼盘支持哪种贷款方式，以及与哪家银行合作。

      以上文章就是关于二套房的界定和购房时的注意事项，大家在考虑置业时，也可以参考我们的文章来进行，以及也要考虑到是自住还是用于投资等等，同时也要去了解开发商是否有和银河合作等问题，还有就是关于这方面的内容，大家可以随时咨询我们。