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如何认定房子是否为二套房,以及购买时需要注意哪些方面?

所属分类:公司头条    发布时间: 2021-03-16    作者:安居房产
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      如今很多人想要改善自己的住房条件,或者是用来投资,都会考虑买二套房,但是对于房产来说,还是有一定的界定和要求的,那么今天的文章中,我们涿鹿一手房房地产公司就来给大家讲解一下二套房的认定标准,以及购房时需要注意的问题。
涿鹿一手房
      对二套房的认定:一般买房都是以家庭为单位来计算,家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女,现在许多城市既认房又认贷,当买房人家庭人均住房面积高于当地平均水平时,再向银行申请住房贷款,即定义为二套房,比如说买房人名下已经有了一套贷款购买的房子,但贷款尚未还清,这样,再贷款买房就被认定为二套房。

      1.可否使用公积金:一般情况下,购房者购买首套房时,如果已经使用过公积金贷款,但是公积金贷款尚未还清,那么购买二套房时,购房者就不能使用公积金贷款或用公积金偿还房贷,但是,如果购房者符合购房资格,购买二套房时,公积金贷款已经还清,那么购买二套房时,购房者就可以申请公积金贷款。

      2.贷款规定:如果购房者想通过银行贷款购买二套房,在购买二套房前,尽量跟银行了解一下贷款购买二套房的相关规定,包括首套房贷款利率、二套房贷款利率、新建商品房利率、二手房利率等等。

      3.楼盘规定:如果是新房的,一些开发商也会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者可以选择任意银行申请贷款,但很多开发商都有自己合作的贷款银行,建议贷款购房者问清楚自己所看的楼盘支持哪种贷款方式,以及与哪家银行合作。

      以上文章就是关于二套房的界定和购房时的注意事项,大家在考虑置业时,也可以参考我们的文章来进行,以及也要考虑到是自住还是用于投资等等,同时也要去了解开发商是否有和银河合作等问题,还有就是关于这方面的内容,大家可以随时咨询我们。
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