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买房首付多少钱?首付的依据是什么?

所属分类:公司头条    发布时间: 2021-06-29    作者:涿鹿新房
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买房的时候可以选择全款或者部分首付,剩下的贷款慢慢还。虽然全款很容易交,但是对于一个普通家庭来说,确实交不起全款,所以大部分人都会选择贷款买房。那么贷款买房首付是多少呢?下面上涿鹿新房销售小编为您分享。

1.贷款买房是什么流程?

首先,贷款买房,买受人需要向银行填写抵押贷款相关申请,并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件。

然后银行审核通过后,可以承诺向购房人发放相关贷款,然后根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。

.后,银行将在合同规定的期限内,将买方出借的资金直接划入卖方在银行的账户。

买房首付多少钱?首付的依据是什么?

2、买房首付多少钱?

说到住房首付,忍不住要说首付比例。首付比例是指首付占总房价的百分比,即首付=总房价x首付比例。一般情况下,..套房首付比例为20%-30%,第二套房首付比例为50%-70%。执行利率是基准利率的1.1倍,虽然首付比例会因地区而异。

一手住房的抵押编号、实际抵押利率、抵押比例、抵押年限等须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;第二套房贷首付不低于60%,基准利率上浮10%;不允许三套房。

目前贷款买房,买新房和二手房的贷款首付计算差别很大。办理新房贷款时,首付以购房时的市场价格为参考,贷款比例根据个人贷款数量和个人贷款的信用程度确定。

与新增住房贷款不同的是,二手房贷款是以“二手房评估价格”为参照。所谓的评估价格是由银行指定的专业评估机构根据当时的市场情况计算出来的。一般二手房估价价格低于市场价格。大部分的评估价格是二手房市值的80%-90%,有的房子会更低。

3.首付的依据是什么?

如果申请贷款买房,买新房和二手房时贷款首付的计算差别很大。

办理新房贷款时,首付一般以购房时的市场价为准,会根据个人贷款数量和个人贷款的信用程度进行多方面审核,并制定相应的贷款比例;

对于二手房贷款,根据银行指定的专业评估机构进行房地产价值评估,计算出的二手房评估价格将作为参考价格。一般二手房的估价价格都低于市场价,而估价价格大多是二手房市场价的80%-90%,有些房子可能会更低。温馨提示:商业贷款既是住房又是贷款,也就是说家族名下有没有房产或者之前有没有贷款记录。即使一处房产已经售出或者抵押贷款已经还清,也算作一项记录。

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