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1.产权: 普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。
2.土地性质: 普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。
3.功能用途: 普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。
4.落户: 商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.首付比例和贷款方式、年限: 商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且.高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。