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购买新房时,住房公积金买房有什么好处?

所属分类:常见问题    发布时间: 2021-06-21    作者:下花园新房
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说到住房公积金,相信大家都不陌生。但是,大多数人不知道为什么要用公积金买房。它的特点是什么?其实如果用公积金买房,有很多好处是我们不知道的。因为我们比较外行,下花园新房的小编就给大家讲讲住房公积金买房的好处。

一、公积金贷款的好处

1.贷款数量多,首付压力小。商业贷款只能贷到限额的70%,购房者承受着首付的压力。另一方面,公积金贷款可以贷款9.5%,而购房者承受的首付压力较小。

2.贷款期限长,每月还款额少。商业贷款的期限因地区而异。全国各地商业贷款只能贷30年,而大部分二手房只能贷20年。月供应压力比较大;公积金贷款的期限可以达到30年。多年来,每月的供应压力相对较小。

购买新房时,住房公积金买房有什么好处?

二是公积金贷款还款方式灵活,便于提前还款

1.灵活还款方式:公积金贷款还款方式极其灵活。借款人只需每月还款金额不低于“低还款额”即可确定每月还款金额,对借款人非常方便。筹资安排。

2.提前还款:公积金贷款提前还款有以下优点:

(1)数量灵活,易于控制。商业贷款必须提前还款,金额必须是1万或5万的倍数。没有指定公积金贷款。如果大于“低还款额”,则视为提前还款额。

(2)每月预付次数不限。商业贷款对提前还款金额有明确规定。比如一年只能提前三次归还。另一方面,公积金贷款每月有三次提前还款机会。贷款人甚至可以每月随时调整自己的提前还款金额。

(3)先冲本金,降低总利息。商业贷款提前还款,涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面,公积金贷款提前还清,总额冲抵贷款本金。利用公积金贷款提前还款,总利息会比商业贷款提前还款后的总利息低很多。

(4)无需书面文件即可轻松预订。商业银行在还款前,不仅需要提前几个月电话预约,还要要求贷款人提供书面文件,非常不方便。至于公积金贷款的提前还款,只能提前三个工作日预约。调整预付款金额不需要书面文件。

三,公积金贷款利率

1.同样的贷款金额,同样的还款金额,公积金贷款与商业贷款的比例,不仅还款时间更短,而且要还的利息更少。同样,28万元的贷款按每月1721元偿还,商业贷款偿还300个月,25年。支付总额51.63万元,利息费用23.63万元。前251个月,也就是第21年,本息全部还清。支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款少85585元。2.同样的贷款金额和还款期限,公积金贷款和商业贷款可以省下几万的利息。以一套40万的房子为例,贷款28万。商业贷款期限为25年的,月平均还款额为1721元,25年总还款额为516,300元。支付的利息总额将高达23.63万元。公积金贷款期限为25年,平均每月还款1548元,25年累计还款46.44万元,累计利息18.44万元,低于每月商业贷款173元。年内利息费用节省5.19万元。

用住房公积金买房有什么好处?我们已经对相关问题有了一些了解。用住房公积金买房有很多好处,还款优惠灵活。如果要提前还款,也很方便。因此,如果我们缴纳住房公积金,我们可以选择使用公积金贷款买房。

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