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在购买房时,如何判断开发商是否靠谱?

所属分类:常见问题    发布时间: 2020-09-03    作者:安居房地产
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      在现在的房地产市场上,大多数房子都是期房,期房是指在房子还未建成的情况下进行销售的房子,买这样的房子购房者要承担一定的风险,其中很大一个风险就是开发商可能会破产,那么,开发商破产了该怎么办呢?购买房时又应该如何去判断开发商是否靠谱呢?接下来由涿鹿安居房地产公司,给大家具体的讲解一下。关于我们在购买时,如何才能去判断开发商是否靠谱。

涿鹿安居房地产公司

一、开发商破产该怎么办?
1.如果购房者很不幸买的房子开发商破产了,那么购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼,明确表达自己的主张。
2.购房者要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。
3.一般情况下,一旦开发商破产了,他所拖欠的钱款就会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权。
4.因此,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前,将房屋查封。
5.但是,如果购房者无法提供购房合同,与开发商签订的购房协议上也没有明确具体的房号,那么就会非常麻烦。这样一来,就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。
二、如何判断开发商是否靠谱?
1.看开发商的五证二书,开发商只有拿到五证二书才有售房资质。
2.其中,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
3.如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。
4.因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。
5.看开发商市场占有率,我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性,能够保证同时几个项目正常运作。
6.就说明该开发商的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。7.房地产有明显区域性特点,跨地区开发会大大增加开发商的开发成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。
8.看市场声誉,开发商的口碑好也很重要,通常情况下,口碑好的开发商的实力也应该不错。
9.从购房者中自发形成的这种口碑,才是.真实的。
10.所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。
11.购房者在选择开发商的时候,可以搜集、调查开发商的相关信息,在网络时代,这些信息都是很容易搜集到的。
12.若开发商分期交房的话,购房者可以到已交房的项目上参观,了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况;
      以上是由涿鹿安居房地产公司,给大家总结出一些细节问题和相关的知识,供大家去值得去参考,希望能帮助到大家。由此看来,购房者在买房时考察好开发商的实力是非常重要的,一定要认真仔细的选择。因为小开发商很容易出现破产的情况,万一真的破产了也会给购房者带来很大的麻烦。所以,在大家选择购买房时,建议大家买房时要选择大开发商开发的房子。欢迎大家随时来关注本网站。
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