现如今市场对期房的需求在逐步提高，期房一般是指还在建设中、尚未完成建设、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止，这一期间的房就是期房，那么在购买期房时，需要注意哪些细节，购买 期房都有哪些流程，今天的文章我们就带大家来了解一下购买期房都需要注意哪些。
期房的购买流程：
1.签订认购书，商品房期房在正式开始销售后，一般会设立售楼处，购房人在认可项目后，可以到售楼处签订认购书，并缴纳定金，销售方应该向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及其有关资料交给购房人。
2.签订买卖契约，购房人在签订认购书后，应该在约定的时间内到指定的地点正式签订契约，契约包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等等。
3.预售登记，买卖双方在办理完预售等级后，契约即具备法律效力，买卖双方应在契约签订后三十日内到所属的房屋土地管理局办理，同时交纳印花税，期间如果购买人转让其所购房产，那么买方与受让人应该在契约上做背书，自签字之日起十五日内持有关证件办理转让等级并签字。
4.签订管理公约，办理入住手续，当购房人按照约定付清房款，开发商安排购房人与物管公司接洽，物管公司将给购房人提供具体的收费标准，当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费，就可以拿钥匙入住了。

购买期房的注意事项：
1.验收房屋时，请专业的房屋检测机构来进行检测，一般的质量问题可以要求开发商限期整改，基础工程和主题结构方面的质量问题，需要请专业检测机构进行检测和鉴定。
2.收房或进行产权等级时，要注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关暑假并对可列入公摊的面积进行计算，避免经济损失。
3.在购买期房时需要认真审查合同内容，明确条款的含义，检查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关手续。
4.在购买期房并签署合同时，除了检查五证的情况，还需要考察房屋的施工进展情况，建议购买主体结构已封顶的期房，减少损失。

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