大产权房和小产权房的区别

①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房购买风险

1、缺少“五证” 如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

3、质量难保证

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

5、小产权房不能抵押贷款