随着现在的房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择货款买房，很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的知是.划算的。下面由涿鹿安居房地产公司，给大家具体的讲解一下，关于在购买房时需要几成首付.划算和按歇多少年.划算？

买房首付需要几成：
一、首套新房首付算法
1.以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十。
二、买房首付依据贷款额度计算
1.虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。
2.如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。
3.如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
三、购买二套房首付
1.购买首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十。
四、经济收入决定首付多少
1.在购买房手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款.省钱；
2.但是还是要根据自己的具体情况而定。
买房按揭多少年.划算：
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
      以上是由涿鹿安居房地产公司，给大家总结出一些细节问题和相关的的知识，供大家去值得参考，希望能帮助到大家。在买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！欢迎大家来电咨询。