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涿鹿房地产公司分析不同年限的产权有什么不同?主要源于8个方面

所属分类:行业资讯    发布时间: 2020-10-19    作者:安居房产
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     一般来说土地的使用权限在40年到70年之间,那么不同的年限也用在不同的方面,所以在买房的时候,就需要考虑自己的需求来购房,但是很多人也只是值得年限的长短,但是具体的区别就不是很了解,所以今天的文章我们涿鹿房地产公司就来给大家分析一下不同年限的产权都有什么区别。
涿鹿房地产
1.用地性质不同:居住用地一般在70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地一般在50年,商业、旅游、娱乐用地一般在40年,综合用地一般在50年。
2.使用年限不同:40年产权的房子,其土地使用年限为40年,70年产权的房子,其土地使用年限为70年,我们拥有房屋..的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限是从开发商购地开始就算的。
3.税费、土地出让金不同:40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同:70年产权的房子可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限可达30年,首套房贷款一般为基准利率,40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。
5、居住成本不同:40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高,住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
6、落户方面的不同:只有住宅性质的房子才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学,商业用房则不行。
7、房产套数认定方面的不同:在限购限贷的背景下,一般40年产权的房子不计入套数,有个别规定的城市除外,比如个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子就可以认定为购买首套房,但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的,而70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、再次出售难易程度的不同:70年产权的房子再次出售转让,比较容易售出,而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,出售会比70年产权的难一些。

     以上信息就是我们给大家总结出来的关于不同年限的产权的区别,相信通过上面文章的讲解,大家对于不同年限产权的房子有什么区别也有了一定的了解,可以在购房时给大家借鉴和参考,其中有一点需要大家了解的是,有关于购房方面的相关信息,欢迎大家随时来电咨询本网站。
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